Darauf solltest du beim Hausbau achten
Auf der Suche nach einer passenden Immobilie stehen viele vor der Herausforderung, das Objekt nicht nur nach den eigenen Vorstellungen, sondern auch im Rahmen des Budgets zu finden. Alpen Kredit erklärt dir, warum ein Neubau oft eine lohnende Option ist und welche Schritte bei der Finanzierung deines Traumhauses wichtig sind.
Inhaltsverzeichnis
- Das richtige Baugrundstück finden
- Kaufnebenkosten beim Hausbau
- Erschließungskosten und Baugenehmigung
- Dauer des Hausbaus
- Bebauungsoptionen und Haustypen
- Bauarten: Massivhaus, Fertighaus, Holzhaus
- Bauförderungen und Finanzierungsmöglichkeiten mit Alpen Kredit
- Versicherungen für Bauherren
- Lohnt sich ein Gutachter?
- Fazit: Warum sich ein Neubau mit Alpen Kredit lohnt
Das richtige Baugrundstück finden
Der erste Schritt zum eigenen Haus ist ein geeignetes Grundstück. Alpen Kredit empfiehlt, neben freien Grundstücken auch solche mit Altbestand zu prüfen. Zwar entstehen hier Abrisskosten, jedoch sind diese Grundstücke oft günstiger. Dein Grundstück sollte gut angebunden und auf deine Bedürfnisse abgestimmt sein. Besonders wichtig sind Infrastruktur, Bebauungsplan und Erschließungskosten.
Kaufnebenkosten beim Hausbau
Kaufnebenkosten sind beim Bau oft geringer als beim Kauf einer Bestandsimmobilie, da Notar-, Makler- und Grundsteuer nur auf das Grundstück anfallen. Dies spart nicht nur Geld, sondern erlaubt dir, das Budget gezielt in den Hausbau zu investieren. Ein Beispiel: Bei einem Grundstück in Berlin für 250.000 Euro und Baukosten von 400.000 Euro fallen Kaufnebenkosten von rund 30.000 Euro an – im Vergleich zu 78.000 Euro beim Kauf einer fertigen Immobilie.
Erschließungskosten und Baugenehmigung
Die Erschließungskosten für das Grundstück umfassen Anschlüsse an Wasser, Kanalisation, Gas und Strom. Alpen Kredit rät, diese Kosten frühzeitig einzuplanen und die örtlichen Gebührenstaffelungen zu berücksichtigen, da diese von Gemeinde zu Gemeinde variieren. Eine Baugenehmigung, die von der Baubehörde erteilt wird, ist ebenfalls unerlässlich und sichert dir rechtlich den Bau deines Hauses ab.
Dauer des Hausbaus
Ein typischer Hausbau dauert etwa 40 Wochen, also rund zehn Monate. Eine genaue Planung ist entscheidend, um unvorhergesehene Verzögerungen und zusätzliche Kosten zu vermeiden. Während der Bauphase zahlst du bereits Zinsen auf das ausgezahlte Darlehen. Alpen Kredit hilft dir, diese Doppelbelastung durch Miete und Zinsen optimal zu planen und finanziell abzusichern.
Bebauungsoptionen und Haustypen
Bevor der Bau beginnt, solltest du entscheiden, welchen Haustyp du bevorzugst: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder barrierefreier Bungalow. Alpen Kredit unterstützt dich bei der Finanzierung und hilft dir, Optionen zu wählen, die sich auch an zukünftige Bedürfnisse anpassen lassen.
Bauarten: Massivhaus, Fertighaus und Holzhaus
Die Bauart beeinflusst die Bauzeit und die Kosten erheblich. Ein Massivhaus ist langlebig, benötigt jedoch längere Bauzeiten. Fertighäuser bieten einen schnellen und kostengünstigen Bauablauf, sind jedoch weniger wertstabil. Holzhäuser haben attraktive Kosten, benötigen aber spezielle Witterungsschutzmaßnahmen. Mit Alpen Kredit erhältst du die passende Finanzierung für jede Bauweise.
Bauförderungen und Finanzierungsmöglichkeiten mit Alpen Kredit
Staatliche Förderungen und zinsgünstige Kredite sind für Bauherren von großer Bedeutung. Die Experten von Alpen Kredit beraten dich zu Förderprogrammen wie dem Baukindergeld und KfW-Zuschüssen, damit du von maximalen finanziellen Vorteilen profitierst. Die maßgeschneiderten Finanzierungsmodelle von Alpen Kredit sichern dir günstige Konditionen und optimale Rückzahlungsoptionen.
Versicherungen für Bauherren
Ein Hausbau birgt viele Risiken. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt dich vor Schäden zugunsten Dritter, die auf der Baustelle entstehen können. Zusätzliche Absicherungen wie die Bauhelfer-Unfallversicherung, Feuerrohbauversicherung und Bauleistungsversicherung bieten umfassenden Schutz. Alpen Kredit berät dich dabei, welche Versicherungen für dich sinnvoll sind.
Lohnt sich ein Gutachter?
Ein Gutachter kann vor dem Kauf des Grundstücks und bei der Endabnahme des Hauses sinnvoll sein. So lassen sich Mängel frühzeitig erkennen, was teure Nachbesserungen vermeidet. Alpen Kredit empfiehlt, diese Kosten in deine Baufinanzierung einzurechnen.
