Steigende Zinsen
Die steigenden Zinsen in den letzten Monaten haben viele Österreichervor Herausforderungen gestellt: Kaufinteressierte können sich Immobilien oft nicht mehr im gleichen Umfang leisten wie noch vor kurzem. Die Immobilienpreise sind zwar in manchen Regionen Österreichs leicht gefallen, aber nicht genug, um die hohen Zinsen auszugleichen. Solltest du also den Traum vom Eigenheim aufgeben? Das muss nicht sein! Hier sind acht Tipps, wie du dir in Österreich deinen Wunsch vom Eigenheim erfüllen kannst – selbst in schwierigen Zeiten.
Inhaltsverzeichnis
- Kaufe gemeinsam mit einer zweiten Person
- Kaufe eine renovierungsbedürftige Immobilie
- Kaufe eine vermietete Immobilie
- Vermiete einen Teil der Immobilie
- Nutze ein Wohnbauförderungsdarlehen
- Tilge bestehende Kredite mit hohen Zinsen
- Beziehe vorhandene Immobilien mit ein
- Baue dein Eigenheim selbst
1. Kaufe gemeinsam mit einer zweiten Person
Der gemeinsame Kauf einer Immobilie kann dir helfen, die Finanzierungslast zu teilen. In den USA ist das sogenannte "Co-Signing" bereits gängig und könnte auch für Österreich eine Lösung sein, um die Immobilienfinanzierung zu stemmen. Mit der Unterstützung einer zweiten Person könnt ihr euch womöglich eine Immobilie leisten, die allein unerschwinglich wäre.
Ihr könnt den Kaufvertrag und die Baufinanzierung gemeinsam unterzeichnen, damit ihr beide Teileigentümer werdet und die Last der Finanzierung teilt. Alternativ könnte nur einer von euch Eigentümer werden, während die andere Person als Bürge auftritt. Viele Banken verlangen allerdings, dass beide Parteien in Österreich ansässig sind und hier ihr Einkommen beziehen.
Eine schriftliche Vereinbarung zwischen euch ist unerlässlich, um Rechte und Pflichten klar festzulegen. So lassen sich mögliche Konflikte, die sogar vor Gericht enden könnten, vermeiden.
2. Kaufe eine renovierungsbedürftige Immobilie
Renovierungsbedürftige Immobilien werden oft unter Marktwert verkauft und können nach Renovierung einen erheblichen Wertzuwachs erfahren. Überlege dir gut, welche Arbeiten du selbst übernehmen kannst, um Kosten zu sparen, und beauftrage einen Sachverständigen, um versteckte Mängel zu erkennen.
3. Kaufe eine vermietete Immobilie
Vermietete Immobilien werden oft günstiger angeboten, da sich Investoren weniger dafür interessieren. Finde eine vermietete Immobilie, und wenn der Mieter solvent und flexibel ist, könnt ihr eventuell eine Einigung über seinen Auszug treffen, möglicherweise gegen eine Abfindung.
Beachte dabei jedoch alle relevanten Mietrechtsbestimmungen.
4. Vermiete einen Teil der Immobilie
Wenn du einen Teil deiner Immobilie vermietest, kannst du die monatlichen Finanzierungskosten senken. Langfristige Mieter oder Plattformen wie Airbnb können dir helfen, die laufenden Kosten zu decken.
5. Nutze ein Wohnbauförderungsdarlehen
In Österreich gibt es staatliche Förderungen für den Wohnbau, wie Wohnbauförderungsdarlehen mit tilgungsfreien Anfangsjahren. Dadurch kannst du Liquidität gewinnen und später mit der Rückzahlung beginnen. Informiere dich bei der zuständigen Landesregierung über die aktuellen Förderprogramme.
6. Tilge bestehende Kredite mit hohen Zinsen
Zahle hochverzinste Kredite wie Konsumkredite oder Leasingverträge ab, bevor du eine Immobilienfinanzierung anstrebst. Das verbessert dein Verhältnis von Schulden zu Einkommen und kann zu besseren Konditionen führen.
Beachte: Die KSV (Kreditschutzverband) spielt hier eine Rolle, da die Bank deine Kreditwürdigkeit durch Abfrage bei der KSV einschätzen wird.
7. Beziehe vorhandene Immobilien mit ein
Besitzt deine Familie bereits eine schuldenfreie Immobilie in Österreich? Das Eigenkapital einer bestehenden Immobilie kann dir beim Kauf deines Eigenheims helfen. Sprich mit deiner Familie über Möglichkeiten, dich zu unterstützen.
8. Baue dein Eigenheim selbst
Beim Kauf eines Grundstücks fällt in Österreich die Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis an, nicht auf den späteren Bauwert. Du könntest mit einem Generalunternehmer zusammenarbeiten, der dir ein schlüsselfertiges Haus zu einem festgelegten Preis errichtet. Alternativ sind Fertighäuser eine günstigere Möglichkeit und oft schon ab etwa 200.000 € erhältlich.
